1、抵押的房屋假如拆迁了如何解决

抵押的房屋假如面临拆迁，应采取以下手段处置：

1.被征收人（即房子所有权人）应准时告知抵押权人拆迁事宜。这是由于抵押权作为一种担保物权，其存在的基础是房子这一特定物。

2.被征收人应与抵押权人就抵押房子重新进行协议。鉴于房子马上被拆迁，双方可以就抵押内容展开新的协商。这包含但不限于约定征地拆迁的补偿方法、补偿款的分配顺序与新的抵押财产或担保方法等。

3.假如双方赞同采取货币补偿方法，那样拆迁补偿款应优先用于偿还抵押权人的债务。若补偿款不足以清偿全部债务，剩余部分则作为无抵押权的债权存在，抵押权人依旧有权请求债务人继续偿还。

4.若双方选择产权置换作为补偿方法，则应重新签订抵押合同，并进行相应的登记手续，或者在双方赞同的状况下约定其他可抵押财产作为担保，并重新签订抵押合同。

2、拆迁时抵押权人怎么样维权

在拆迁过程中，抵押权人的权益同样需要得到保障。依据拆迁补偿方法的不同，抵押权人可以选择不一样的维权方案：

1.若拆迁补偿方法为货币补偿，抵押权人有权与抵押人协商一致，重新签订抵押协议，法律快车提醒，以确保其债权得到优先受偿。

2.若双方没办法达成一致，抵押权人可以公告拆迁方暂时不支付拆迁补偿金，以维护自己合法权益。抵押权人还可以向债务人倡导就其拆迁补偿费优先偿还债务。

3.若拆迁补偿方法为产权置换，抵押权人应与抵押人就产权调换后的房子重新签订抵押合同，并到房子登记部门办理抵押登记手续。如此可以确保抵押权在置换后的房子上继续有效。

4.假如抵押人与抵押权人在拆迁期限内没办法达成一致建议，致使没办法签订新的抵押协议，那样该房子或许会被视为权属存在争议的房子。

5.拆迁主领会提出拆迁补偿安置策略，并报房子拆迁管理部门批准后推行拆迁。在此状况下，抵押权人应准时提起民事诉讼倡导抵押权，以防止因抵押权不可以达成而致使债权落空。